如果房客在租屋處自殺，房東能不能向房客的繼承人求償，因為房子成了「凶宅」而價值減損？

先說結論：答案是「可以」，但必須符合以下條件！


#適用法條

根據《民法》第184條第1項：「故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者，應負損害賠償責任。」

如果房客的自殺行為符合這條規定，房東可以向繼承人提起訴訟求償，但必須符合以下條件：



#求償必要條件

1. 房屋有價值減損

房東需證明因房屋成為凶宅，市場價值確實下降，這通常需要不動產估價報告來支持。


2. 自殺行為是否構成侵權？

 法院會調查以下重點：

(1) 故意性

自殺者是否能預見自己的行為會讓房東受損，並且不在意這個後果？

(2)心理狀態

若自殺者罹患心理疾病，法院需判斷其是否具備識別能力，這將決定是否符合《民法》第184條第1項的「故意」條件。


3. 繼承人需在遺產範圍內負責

即使法院判決繼承人需要賠償，他們的責任只限於繼承的遺產範圍，超出部分無需承擔。


林律師小提醒：

自殺雖然是個人行為，但當它對他人財產造成損失時，法律仍可能介入。近期法院見解指出，房東可以依法求償，但成功與否取決於證據的完整性，以及法院對「故意性」的認定。如有相關法律問題或需要協助，歡迎隨時聯繫我們！讓我們一起用法律保障您的權益。


#事前法律控管_勝於事後訴訟攻防